2024년 공인중개사 합격을 목표로 공부를 다시 시작해보려고 합니다. 시험 관련 사항과 이렇게 하면 좋다 싶은 공부방법 등을 알려드리겠습니다.
2024년 공인중개사 시험 일정
- 시험일: 2024년 10월 26일
- 접수기간: 2024년 8월 5일 ~ 2024년 8월 9일
- 빈자리 추가 접수 기간: 2024년 10월 1일 ~ 2024년 10월 2일
※ 공인중개사 시험이 워낙 인기가 많아 응시자가 많은 시험장은 매진(?)되기도 합니다.(실제로 격어봄) 꼭 집근처 시험장을 고집한다면 빠른 시간내에 응시자 마감이 있을 수 있으니 티켓팅처럼 대기하다가 신청하는 게 좋습니다.
시험 시간 및 과목
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어 진행되며, 각 과목마다 총 40문제가 출제됩니다.
1차 시험
- 오전 9시 30분 ~ 오전 11시 10분
- 민법 및 민사특별법 (부동산 중개에 관련되는 규정) 부동산학 개론
2차 시험
- 점심시간: 오전 11시 10분부터 낮 12시 30분까지
- 1교시 : 중개사 법령 실무 공법 및 공시법
- 쉬는시간 : 오후 2시 40분부터 오후 3시 30분까지
- 2교시 : 공시법 및 세법
1차 시험 합격 유효기간
1차,2차 시험을 동시에 치루지 않아도 됩니다. 공인중개사 1차 시험 합격의 유효기간은 1년입니다. 즉, 1차 시험에 합격하면 그 다음 연도의 2차 시험까지 해당 합격이 유효하며, 그 동안 2차 시험을 준비할 수 있습니다. 만약 이번 연도에 1차를 합격하고 다음 연도에 2차를 불합격했다면, 차년도에는 다시 1차 시험부터 응시해야 합니다.
공인중개사 시험 준비물
- 수험표: 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 출력 가능하며, 1차 시험과 2차 시험에 공통적으로 사용됩니다. 요즘엔 스카치 테이프 가져가서 책상 모서리에 수험표랑 신분증을 붙이는 방법을 많이 사용합니다.
- 신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나를 지참해야 합니다. 신분증에는 수험생 본인의 사진, 성명, 주민번호, 발급기관이 포함되어 있어야 합니다.
- 컴퓨터용 사인펜: OMR 카드 표기를 할 때는 반드시 검은색 컴퓨터용 사인펜을 사용해야 합니다.
- 수정테이프: 답안을 정정하고 싶은 경우, 답안카드를 새것으로 교체하거나 수정테이프를 사용할 수 있습니다.
- 시계: 시간 관리를 위한 시계를 준비하시는 것을 추천드립니다. 전자 기능이 없는 것으로 준비하셔야 반입이 가능합니다.
- 계산기: 데이터 저장 기능이 있는 전자계산기는 꼭 SD카드/메모리를 제거, 초기화하셔야 합니다. 안정적으로 사용하기 위해서는 전자 기능이 없는 것으로 준비하시기 바랍니다.
2023년 합격률 통계
1차 시험: 총 134,354명이 응시하였고, 이 중 27,458명이 합격하여 합격률은 20.4%였습니다. 이는 전년도 합격률인 19.74%보다 소폭 상승한 수치입니다. 2차 시험: 총 65,705명이 응시하였고, 이 중 15,157명이 합격하여 합격률은 23.1%였습니다. 이는 전년도 합격률인 31.59%보다 하락한 수치입니다. 이 외에도, 2차 시험 합격자 중 가장 많은 연령대는 40대였으며, 이는 전체 합격자의 30.4%에 해당하는 4,613명이었습니다. 또한, 2차 시험 합격자의 성별 분포를 보면, 여성이 7,924명, 남성이 7,233명으로 여성이 약간 더 많았습니다.
체감 난이도
공인중개사 시험에 대해 난이도를 말쓰드리자면, 꼬아서내는 문제가 아니고 판례나 전문서적 문장 그대로 나오는 스타일이기 때문에 암기가 중요한 시험입니다. 또한 집약적으로 출제되지 않아서 회독수를 늘려서 넓고 얕게 공부해서 과락을 맞고 자신있는 과목에서 평균점수를 끌어올리는 공부방법을 취하시면 됩니다. 저는 2~3년 전에 1차 시험을 두어달 정도 공부했었는데 한두문제 차이로 아쉽게 1차에서 떨어졌습니다. 회사다니면서 공부하다가 갑자기 업무가 바뀌고 바빠지면서 공부에 집중할 수 없게 된 부분이 크게 작용했습니다.(변명) 많은 분들이 민법을 혐오하시던데 저는 오히려 세세하게 외워야하는 다른 과목들이 더 힘들었습니다. 일반주거1종, 일반주거2종, 일반주택, 다세대주택 어쩌고 하는 개념들... 용적률은 뭐고 주택을 구성하는 이상한 용어들도 외워야 하니 책만 봐도 머리가 아파오더라고요. 하지만 민법은 재밌었습니다.
재시험 치르는 이유
공인중개사 자격증을 취득하면 여러 가지 이점이 있습니다. 첫째, 부동산 시장에서 전문적인 지식과 경험을 갖춘 전문가로 인정받을 수 있습니다. 이는 고객들에게 신뢰를 줄 수 있으며, 이로 인해 더 많은 비즈니스 기회를 얻을 수 있습니다. 둘째, 공인중개사는 부동산 거래를 중개함으로써 수수료를 받을 수 있습니다. 이는 안정적인 수입원이 될 수 있습니다. 셋째, 공인중개사는 자신의 부동산 중개업을 시작할 수 있습니다. 이는 창업을 통해 독립적인 경제 활동을 할 수 있는 기회를 제공합니다. 넷째, 공인중개사는 부동산 시장의 동향을 이해하고, 이를 고객에게 제공함으로써 고객의 부동산 투자 결정을 돕는 중요한 역할을 합니다. 이 외에도 공인중개사 자격증은 개인의 전문성을 향상시키고, 경력 발전을 돕고, 개인의 사회적 지위를 향상시키는 데 도움이 될 수 있습니다.
공인중개사 준비 팁
1,2차로 나뉜 시험의 특징을 이해하고 전략적으로 공부하기 제 실패요인이었다고 할 수 있습니다. 저는 시간이 부족했음에도 불구하고 모든 과목을 동시에 공부하겠다는 쓸데없는 오기를 부렸습니다만, 시간이 없다면 2차 과목은 버리고 1차만 준비하는 걸 추천합니다. 공인중개사 시험은 어렵다기 보다는 양이 너무 많아서 1회독 하는 데만 해도 시간이 많이 드는 시험이기 때문에 인강을 배속으로 돌릴 때 하룻동안 내가 소화할 수 있는 양을 계산해보시고 1,2차를 함께 치를지, 나눠서 치를지 고민해보시기 바랍니다. 회독수 높이는 것에 집중하기 각 과목별로 전체적인 구성과 개념을 잡는 것에 집중해야 합니다. 반복 학습이 중요합니다. 하지만 세밀하게 할 필요는 없습니다. 인강으로 배속으로 여러번 회독하고 기술도 여러번 빠르게 보는 것을 추천합니다. '인강 2회독 > 기출1회독 > 인강1회동 > 기출1회독' 이런 스타일의 공부법이 단기 기억력을 끌어올리고 개요를 파악하는 데 좋습니다.
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